В нормальных стабильных странах есть норма – квартира доступна если семья приобретает ее за 5 годовых доходов.
При этом арендная плата рассчитывается для такой квартиры из разчета окупаемости за 10 лет.
Берем пример:
- квартира стоит 300 тыс. Значит семья должна зарабатывать около 5 тыс в месяц
- аренда такой же квартиры должна стоить 2.5 тыс
Пример2:
- квартира ценой 110тыс -> доход семьи 1800 в месяц
- арендовать такое будет возможно за 900
Для столицы цена будет чуть выше из-за постоянного притока перифирии и централизации финансов в столице.
1. Т.е. получается, что семья платит около половины дохода за аренду жилья. В случае если плата больше половины, то выгодней купить жилье, а если меньше – то выгодней снимать.
2. у нас сейчас аренда жилья недооценена в 1.5-2 раза по отношению к стоимости квартир (но наверное соотносится с зарплатами).
3. в долгосрочной перспективе недвижимость не может дешеветь. Исключением может быть какая-то природная катастрофа, уничтожившая недвижимость. Растет недвижка в среднем на инфляционный процент. Т.е. она ни дешевеет, ни дорожает – остается в своей цене.
4. имея лишние деньги стоит прикупать (не смотря на высокие цены), т.к. аренда недооценена, а деньги лишние.
5. не завидую тем, у кого нет недвижимости – цены на покупку на пике, а аренда будет расти. Единственная надежда на уменьшение ставок кредитов. Хотя меньше инфляционных они не будут. По крайней мере у нас в стране.
По-моему, не 5, а 3 “грязных” годовых зарплаты. По-крайней мере, так считают в Société Générale.